お客様サポート
マンション
アパート経営のメリット
- 長期的な現金収入が得られる
- 農地や駐車場よりも高い収益力
- 税金対策になる（固定資産税・所得税・相続税など)
- ビル、マンションに比べ投資コストが安い
- 投資回収期間が短い
- 人件費もかからず、賃貸管理を委託できる
アパート経営の４つの醍醐味
- 老後の収入を確保する
- アパートを併設して住宅ローンに当てる
- 固定資産税対策になる
- 相続税対策になる
アパート経営における節税効果
固定資産税が軽減できる
固定資産税は、宅地を住宅用地と非住宅用地に区別し、住宅用地の課税を軽減しています。更地にアパートを建てた場合、その土地の固定資産税が1/6に減額されます。また、新築アパートの(建物)固定資産税は、３年間に限りさらに1/2に軽減されます。（３階建て以上の中高層耐火建築物の場合は５年間）。
相続税対策になる
相続が発生した場合、その多くは土地という事になるでしょう。この土地が更地の場合には、相続税の算定基準となる 相続税評価額が最も高くなります。更地にアパートを建てた場合、相続税評価額を計算する際に「貸家建付地の評価減制度」が適用され、土地の相続税評価額が減額でき、その分、相続税の課税対象額が減少し、相続税も減少するのです。さらに、「小規模事業用宅地等の評価の特例」という制度があり、アパートの敷地200平方メートルまでの部分は、小規模事業用宅地として、その土地の相続税評価額の50％で評価されます。
所得税が節税できる
アパート経営をすると、月々安定した収入が得られます。この収入額から「必要経費」を差し引いたものを不動産所得といい、これに所得税や住民税が課税される事になります。アパートを新築した場合、初年度は登記代、登録免許税、不動産取得税、ローン金利、建物の減価償却費など必要経費が多くなり、不動産所得が帳簿上の赤字になる場合が多いのです。この帳簿上の赤字と、その他の所得を損益通算することで、所得税を節税する事ができます。
安心サポート
初めて検討するのだけど？
アパ−ト経営は立地が重要です。カナディアンホーム(株)は立地調査からターゲットの決定、10年後20年後を見据えた最適な建物のオファー、収支計算シミュレーション、ローン申請のお手伝いなどの必要な事前コンサルティングを提供します。初めてアパート経営を検討される方、不動産の知識がなく不安を感じている方も気軽にご相談いただけます。
面倒な管理業務はどうしたらいいの？
管理会社選びは重要です。いくら空室対策が万全でも、入居者へのアフターフォローが充分でないと、顧客満足は得られません。
入居者の募集、家賃の集金、清掃、メンテナンス、苦情処理など、アパート、マンション経営は煩雑な管理業務が大変。
この大変な作業からオーナーを開放し、さらに有益な不動産経営をしていただくために、カナディアンホーム(株)は経営のバックアップシステムをご用意。
管理業務・アフターフォロー業務全般を完全バックアップ！
オーナーはアパート経営に不安を感じることは一切ございません
アパート経営の実例集
ご紹介サイト
アパート経営ブログ
当社のお客様が、ブログでアパ−ト建築中の紹介をしておられます。
富山県黒部市物件Oマンション 不動産投資実例
| 建築プラン | |||
|---|---|---|---|
| 構造 | 木造２階建 |  | |
| 間取り | １DK×８戸 （駐車場８台） | ||
| 資金計画 | |||
| 物件価格 | 2,800万円 | 自己資金 | 600万円 |
| 諸費用 | 200万円 | ローン | 2,400万円 |
| 総額 | 3,000万円 | 合計 | 3,000万円 |
| 収支 | |||
| 家賃収入/月 | 376,000円 | 年間家賃収入 4,512,000円 自己資金の現金収入に対する利回り 49.06% | |
| ローン 返済/月 | 130,700円 （年利2.8％20年元利金等返済） | ||
| 現金収入/月 | 245,300円 | ||
| 現金収入/年 | 2,943,600円 | ||
富山県富山市 Cマンション 不動産投資実例
| 建築プラン | |||
|---|---|---|---|
| 構造 | 木造一部（車庫） RC造地下１階付２階建 |  | |
| 間取り | １LDK×５戸、 ２LDK×５戸 （駐車場18台） | ||
| 資金計画 | |||
| 物件価格 | 6,000万円 | 自己資金 | 1,320万円 |
| 諸費用 | 320万円 | ローン | 5,000万円 |
| 総額 | 6,320万円 | 合計 | 6,320万円 |
| 収支 | |||
| 家賃収入/月 | 716,000円 | 年間家賃収入 8,234,000円 自己資金・年間現金収入利回り 40.34% | |
| ローン 返済/月 | 272,300円 （年利2.8％20年元利金等返済） | ||
| 現金収入/月 | 443,700円 | ||
| 現金収入/年 | 5,324,400円 | ||